カタールでの住居探しの手順と家賃相場付きエリアガイド

カタール住居探しガイドと題し、これから何回かに分けて、海外転勤や海外就職などでカタールに移住される方に向けて、カタールでの家探しについてご案内していきます。

第一回目は、カタールでの住居探しの手順と、ドーハ市内外の住居エリアの概要と家賃相場について。

カタールでの住居探しの手順

  1. エリアと希望条件(家賃、間取り、家具付きかどうか、など)を決める。
  2. インターネットで物件を検索する。
  3. その他の方法で空き物件を探す。
  4. 気に入った物件が見つかるまで内覧する。
  5. 気に入ったら契約条件を確認して申し込み。
  6. 契約書にサインして小切手を渡す。

注意点としては、殆どの物件で、前の入居者が退去後、次の入居者が決まるまでは掃除もメンテナンスもしないので、契約してから入居するまでに1~2週間ほどかかることが多いです。
サービスアパートメントやホテルレジデンスの場合は空きがあれば直ぐに入居できます。

住むエリアを決めるには

住むエリアを決めるにあたって、考慮するポイントは下記の5つ。

  • 職場からの距離と通勤時間。
  • 子供がいる場合、学校からの距離と通学時間、スクールバス利用の場合はバスルートに入っているか。
  • 妻は車を運転するかどうか、どのぐらいの頻度で外出したいか。
  • どんな住環境を望むか。
  • 日本人が多いエリアに住みたいかどうか。

交通機関は、メトロが絶賛工事中ですが、今のところ公共交通機関はバスかタクシーしかありません。
バスは色んな意味でお勧めしませんので、勤め先がドライバーを雇ってくれない限りは、自分で車を運転するか、タクシーやリムジンタクシーしかありませんが、毎日同じ時間に予約しても、渋滞やドライバーの寝坊(表向きは車の故障)で時間通りに来ない確率が5割を越える(経験値)ので、時間に正確な日本人の通勤手段としてはお勧めできません。

職場や学校からの距離と移動時間ですが、日常的に渋滞が多いドーハでは、単純に距離だけでは、移動時間は分かりません。グーグルマップで、曜日・時間帯別の渋滞情報と移動距離が調べられますので、目星を付けたエリアの平日朝(6時半~8時頃が渋滞のピーク)の渋滞状況と職場や学校までの移動距離を見てみましょう。
また、各所で道路の拡張工事や交差点への切り替え工事をしているので、通勤ルートはなるべく拡張工事済みの道路を通るようにすると、スムーズに通勤できます。

学校のバスルートは、学校に問い合わせましょう。

カタールでは車を運転するかしないかで、日常生活は大きく変わります。タクシーやリムタクも以前に比べると、使い勝手は良くなったようですが、それでも自分で運転する自由さに比べると不便です。
殆どのエリアは、車に乗らないと何処にも行けません。

ドーハ市内外の主な居住エリア

The Pearl(ザ・パール)

埋立地に出来た新興高級住宅街で、ここ10年ほどの間に開発が進んだエリア。
主に、Porto Arabia, Medina Central, Qanat Quartier, Viva Bahriya の4つの居住エリアがあり、それぞれ特徴が異なります。
ジムやプールなどの共用施設が充実している高級高層アパートが並ぶエリアが、Porto Arabia と Viva Bahriya。
多数の商業施設があり便利な中層アパート群が並ぶエリアが、Medina Central。
ヴェニス風の街並みに中低層アパートとタウンハウスが並ぶエリアが、Qanat Quartier、通称QQ。

家賃相場は家具家電付きのスタジオタイプで月8,000QR~、1ベッドルームで月10,000QR~、2ベッドルームは月12,000QR~、3ベッドルームは月16,000QR~。
ドーハ市内へ出る通勤ルートが一本しかないため、通勤時間帯の渋滞がひどく、渋滞を避けるために早朝(朝5時~6時)に家を出る人も多いとか。

Dafna(通称West Bay、Diplomatic area)

高層ビルが立ち並ぶエリアで、オフィスビル、ホテル、高層アパートが林立しており、大規模ショッピング・モールのシティ・センターやゲート・モールもエリア内にあります。
住居は、家具付きのアパートやホテルレジデンス、サービスアパートメントがあり、内装グレードや付帯設備にもよりますが、家賃相場は家具付き1ベッドルームで月10,000QR~、2ベッドルームで月12,000QR~。ホテルレジデンスやサービスアパートメントはお家賃がぐっと上がります。

Zig-Zag Tower

名前の通り、ジグザグした変わった形の高層アパート。
ラグーナ・モールというショッピング・モールが併設されているので、車が無くても買い物に出歩けます。
ジムやプールなどの付帯設備も充実しています。家賃相場はパールより少しお手ごろで、家具家電付き2ベッドルームが月10,000QR~、3ベッドルームで月14,000QR~。パールの近くにあるため、通勤時間帯はひどく渋滞します。

Lusail

現在開発中の新興住宅地。2022年ワールドカップのメインスタジアムもこのエリアに建設されます。市街地から遠く、周囲に商業施設もまだ無いため、まだまだ不便なエリアです。周囲は工事中の建物が多く、建設現場の中に住むようなイメージ。家賃相場は、家具家電付きのスタジオタイプで月5,000QR~、1ベッドルームが月7,000QR~、家具家電なしの2ベッドルームで月8,000QR~とお手ごろ。

ドーハ市街地中心部・中層住宅街
Mushaireb, Najima, Al Mansoura, Bin Mahmoud, Al Sadd, Umm Ghuwailina, Al Jasra, Old Airportの北部など

中層アパートや店舗が密集している地域で、古くからの市街地です。コンパウンドや戸建ても一部にありますが、殆どは中層アパート。通勤時間帯の渋滞がひどい場所が多いので、主要道に出やすい位置にあるアパートを選ぶのがポイント。小規模スーパーやレストランなどの店舗が並ぶ商店街もエリア内にありますが、便利な反面、路上駐車が多く慢性的に渋滞していたりします。
家賃はお手ごろで、内装グレードや広さ、付帯設備、エリアにもよりますが、家具家電付きの1ベッドルームで月5,000QR~、2ベッドルームで月6,000QR~、3ベッドルームで月9,000QR~。
アパートは近隣住人の質によって生活環境が大きく変わるので、近隣にどんな人が住んでいるかは要確認。

ドーハ市内・低層住宅街
Al Waab, Abu Hamour, Al Hilal, Nuaija, Al Duhail, Al Gharafa, Al Luqta, Old Airportの南部, Al Thumamma, Ain Khalid, Muaither など

コンパウンド(塀で囲まれた団地内に戸建て住宅やタウンハウス、低層アパートがあり、共用のプールやジムなどの施設がある賃貸住宅)や独立型の戸建て住宅が並ぶエリアです。人口密度は低めで、通勤時間帯もあまり渋滞しませんが、学校(特にインターナショナルスクール、公立校は基本バス通学なので渋滞しません)が近くにあると激しく渋滞します。
中心部ほど商店街は充実していないものの、エリア内に中規模のスーパーマーケットがあるところが多い。
Al Gharafa や Al Luqta を除いては、道路も整然としており、主要道へのアクセスも良い。
家賃相場は、コンパウンド内の家具なし家電付き3ベッドルームが月14,000QR~、コンパウンド内の低層アパート家具家電付き2ベッドルームで月9,000QR~。

Barwa City

新しく近年整備された外国人向けの新興住宅地で、エリア内に大規模スーパーマーケットのLuluやインターナショナルスクールもあり、緑地も整備されていて住環境は良いが、ドーハ中心部からは少し離れている。家賃相場は、家具家電付きの2ベッドルームが月9,500QR~、3ベッドルームが月11,000QR~。

Al Wakra

ドーハの南にある町で、Ezdan Village というコンパウンドがやたらと建っているほか、町の中心部に中層アパートがあり、家賃相場は、家具家電なし2ベッドルームで月5,000QR~と、ドーハに比べて格安。

徒歩で外出できるエリア、住環境が良いエリア、日本人が多いエリアは?

車を運転しない人でも徒歩で外出できるエリアは?
  • The Pearl, Medina Central と Porto Arabia
  • Zig-Zag Tower(ショッピングモール直結)
  • Dafna(シティ・センター・モール直結のマリオット等、モール直結でないアパートは外を歩きますので、小さい子供連れだと危ないかも)
  • Barwa City

車を運転しないけれども日常的に外出したいのなら、上記のエリアに住みましょう。

住環境が良いエリアは?

The Pearl や Barwa City、緑が多く管理がしっかりしたコンパウンドは住環境が良いです。

日本人が多いエリアは?

日本人が多く住んでいるのは、日本大使館と多くの日系企業の事務所がある、Dafna(West Bay)エリアです。このエリアに住んでいれば、日常的にお茶をしたりする日本人の友達がつくりやすいと思います。

次回予告

カタールでの家探しの進め方がざっくりとイメージでき、各エリアの特徴もつかんでいただけたでしょうか?
次回はエリア以外の条件の決め方について書きます。カタールの住居の特徴についてもご紹介します。

Follow me!


コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です